2024年4月22日
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    「即使14億人口也不足以填滿中國的空置樓房」

    2023年房屋銷售、房價、投資和建造數量均出現了下滑

    抵抗 中國勞工論壇

    中國的房地產危機還沒有見底的跡象。經濟師洪灝表示,2021年中國房地產銷售額達到了18萬億元人民幣。但他向CNBC表示,2023年房地產總銷售額達到10萬億元就算是「幸運了」。

    史上最大的房地產泡沫的破滅恐將使中國經濟陷入長年停滯。房地產的大衰退就如經濟的巨型煞車器,並是3年殘酷的新冠疫情防控結束後經濟未能反彈的主因。

    一方面,住房長期供過於求,同時中國也存在人口危機。城市化進程已經放緩。貢獻房屋建造數量40%的房地產公司現已拖欠貸款。資本家過去相信市場只會上漲,因此造成過度槓桿。2021年,隨著恆大債務危機,泡沫開始破滅。其董事長許家印和其他幾名恆大高管現已被捕。這恐怕預示著政府將主導拆解恆大的進程。尚不清楚這會對更廣泛的經濟產生什麼影響。

    有視頻顯示,9月23日,國家統計局原副局長賀鏗在東莞舉辦的一個經濟論壇中表示,即使中國14億人口也住不完全國的空屋。他的講話提及已出現的、規模驚人的房地產供應過剩。這是因為金融投機猖獗,造成了房地產市場的巨大泡沫。

    空置房屋

    賀鏗在東莞表示:「空置的房屋究竟有多少,各個專家估出來的數字相差很大,最極端的認為目前的空置房屋數量足以容納30億人居住,這個數據可能有點過了,但我認為14億人可能住不完。」

    先前估計中國有6500萬至8000萬套空置房屋。賀鏗的說法暗示,即使前述這些數字也是低估了實情。因此,中國現況確實是非常荒唐。175年前,馬克思與恩格斯就已經在《共產黨宣言》解釋這一進程:「在商業危機期間,總是不僅有很大一部分製成的產品被毀滅掉,而且有很大一部分已經造成的生產力被毀滅掉。在危機期間,發生一種在過去一切時代看來都好像是荒唐現象的社會瘟疫,即生產過剩的瘟疫。」

    面對這場危機,習近平政權顯得處於癱瘓狀態。近幾個月來,中央和省級政府宣佈了200多項不同但七零八碎的措施,嘗試重振房地產市場。9月房屋銷售量較8月增長17.9%,但仍較2022年9月下降29.2%。

    整個社會及國內外資本家對中共獨裁政權能夠治理經濟的信心已經動搖。正如我們在《社會主義者》雜誌中所解釋,中國經濟看起來越來越陷入「日本化」——這是指日本資本主義在20世紀90年代初類似(但規模較小)的房地產泡沫破裂後經歷的「失去的數十年」。日本曾經被視為有望超越美國資本主義的「經濟奇跡」,但後來卻陷入了停滯。日本佔世界GDP的比例從1990年的18%降到今天的不到4%。

    不過日本和中國之間有著諸多不同,當馬克思主義者描述經濟「日本化」的過程時,我們並不是說中國將全然重走日本危機的道路。更詳盡的說明,請參閱《社會主義者》雜誌第71期文章《中國經濟陷入「日本病」危機》

    中國不一樣,但……

    高盛近期(2023年10月)的一份報告顯示,中國房地產崩潰實際上在某些方面看上去比當年日本更嚴重。中國城市的空屋佔總房屋約20%,是1990年日本9%的兩倍多。報告稱,中國房價是家庭收入的20倍,而1990年的日本為11倍。中國房地產投資佔GDP的比重也是1990年日本的兩倍。因此報告指:「中國房地產市場下滑對實體經濟的直接影響將比日本當時更大」。

    洪灝等經濟學師預測,中國的房地產市場低迷將持續數年甚至十年。瑞銀集團投資銀行預計,房地產銷售及建造將「穩定」在2020-21年高峰時期的五至六成水平。房屋建造大減將引發連鎖反應,從更多違約、破產、失業、地方政府預算危機,到危機蔓延到金融體系的風險。

    中國前副總理劉鶴在1月份於瑞士達禾斯舉行的世界經濟論壇上表示:「房地產領域風險如果處置不當,很容易引發系統性風險,必須及時干預」。但北京方面似乎少有「及時干預」。關於中國經濟「日本化」的恐懼將會愈演愈烈。

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